Potencial de valorização
Analisamos histórico de valorização do bairro, projetos de infraestrutura previstos, densidade de novos lançamentos e absorção de mercado — dados coletados e atualizados trimestralmente pela equipe Lumengbeta.
Antes de comprar, invista em clareza sobre o mercado.
A consultoria Lumengbeta analisa potencial de valorização, risco regulatório e rendimento projetado de locação — para que a sua decisão seja fundamentada, não intuitiva.
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Para quem é a consultoria imobiliária Lumengbeta?
A consultoria é indicada para investidores que estão considerando alocar capital em imóveis em Florianópolis pela primeira vez ou que desejam revisar sua carteira existente. Também atendemos famílias que precisam escolher entre comprar e alugar dado seu horizonte financeiro, e empresas que avaliam adquirir ou arrendar espaços comerciais. Uma sessão de consultoria dura em média 90 minutos e resulta em um relatório escrito com as nossas recomendações e os dados que as fundamentam. Não vendemos produto durante a consultoria — a análise é independente e pode concluir que o momento ou o imóvel em questão não é adequado para os objetivos do cliente.
O que analisamos em uma consultoria
Rendimento de locação projetado
Calculamos o cap rate esperado com base em valores de locação praticados na mesma microrregião, considerando sazonalidade de Florianópolis — especialmente relevante em áreas de temporada como Jurerê e Ingleses.
Riscos regulatórios
Verificamos zoneamento, índice de aproveitamento, restrições ambientais costeiras e pendências no plano diretor municipal que possam afetar a viabilidade ou liquidez do imóvel.
“Estava prestes a fechar um apartamento em Canasvieiras como investimento de locação por temporada. A consultoria da Lumengbeta mostrou que o cap rate real — com vacância de baixa temporada — era menos da metade do que o corretor anterior tinha projetado. Evitei uma decisão cara.”
Marcos Teixeira, investidor — São Paulo / Florianópolis
Tome decisões imobiliárias com dados, não com suposições.
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