Análise de crédito rigorosa
Verificamos renda comprovada, histórico em bureaus de crédito e referências de locações anteriores. Apresentamos ao proprietário apenas candidatos aprovados em todas as etapas.
Locação em Florianópolis: inquilino certo, contrato sem surpresas.
A Lumengbeta cuida de todo o processo de locação — da triagem do inquilino à gestão contratual — para que o seu patrimônio trabalhe com segurança.
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Como a Lumengbeta gerencia a locação do seu imóvel?
A gestão de locação começa com uma vistoria detalhada do imóvel, seguida de uma análise do valor de mercado de locação para o bairro específico — não usamos tabelas genéricas. A divulgação é feita em portais selecionados e em nossa base de locatários cadastrados. Realizamos análise completa de crédito e histórico de pagamento de cada candidato antes de qualquer apresentação ao proprietário. Após a seleção, elaboramos e assinamos o contrato, com todas as cláusulas em conformidade com a Lei do Inquilinato. Durante a vigência, fazemos a gestão de reajustes, renovações e eventuais acionamentos de garantia.
Proteção para proprietários e clareza para locatários
Contrato seguro
Minutas elaboradas por assessoria jurídica especializada em direito imobiliário, com cláusulas de reajuste pelo IGPM ou IPCA, prazo de vigência e condições de rescisão claramente definidas.
Gestão durante a vigência
Acompanhamos reajustes anuais, renovações e eventuais conflitos entre as partes. O proprietário não precisa lidar diretamente com cobranças ou notificações.
Limites do serviço
Não atuamos como seguradora: inadimplência persistente pode exigir processo judicial, que ocorre fora do escopo da nossa gestão. Recomendamos sempre o seguro-fiança ou fiador sólido.
“Tenho dois apartamentos no Córrego Grande administrados pela Lumengbeta há três anos. Nenhum dia sem locatário, nenhum mês com problema de pagamento não resolvido. A equipe avisa com antecedência sobre renovações e cuida de tudo sem que eu precise intervir.”
Fernanda Alcântara, proprietária — Córrego Grande
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