Relatório de precificação
Documento formal com metodologia comparativa, histórico de vendas do bairro nos últimos 90 dias e faixa de preço recomendada. Não trabalhamos com estimativas de achismo.
Vender bem significa precificar certo desde o primeiro dia.
A Lumengbeta usa dados de transação reais de Florianópolis para posicionar o seu imóvel onde compradores qualificados o encontrarão.
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Como funciona o processo de venda com a Lumengbeta?
O processo começa com uma visita técnica ao imóvel, durante a qual coletamos dados de metragem, estado de conservação, padrão de acabamento e comparamos com transações recentes no mesmo bairro. Em seguida, elaboramos um relatório de posicionamento de preço — documento que o senhor ou a senhora recebe antes de qualquer anúncio ser publicado. A etapa de divulgação combina portais digitais, nossa base de compradores cadastrados e relacionamento direto com outros consultores do mercado local. Todo o fluxo de propostas, contrapropostas e documentação é gerenciado pela nossa equipe, com comunicação clara em cada etapa.
O que o senhor ou a senhora recebe ao vender conosco
Fotografia e tour virtual
Sessão fotográfica com profissional especializado em imóveis de alto padrão, com luz natural valorizada pela luminosidade única do litoral catarinense. Tour 360° disponível para imóveis acima de R$ 800.000.
Base ativa de compradores
Mais de 1.200 compradores cadastrados com perfil e faixa de investimento definidos. Em muitos casos, o imóvel é apresentado a compradores qualificados antes de entrar nos portais públicos.
Gestão documental completa
Verificamos matrícula, certidões, habite-se e situação fiscal antes da publicação. Problemas documentais descobertos cedo não interrompem a negociação na reta final.
O que não fazemos — e por que isso protege o senhor ou a senhora
Não aceitamos qualquer imóvel em carteira. Recusamos propriedades com pendências jurídicas não resolvíveis no prazo de venda, e não trabalhamos com preços fora da faixa de mercado — mesmo que o proprietário insista. Isso pode parecer rígido, mas protege o vendedor de um imóvel parado por meses sem propostas. O tempo médio de venda dos nossos imóveis ativos em 2024 foi de 41 dias. Resultado que exige disciplina de precificação, não apenas esforço de divulgação.
“Tentei vender minha cobertura na Beira-Mar Norte por conta própria durante quatro meses. Em seis semanas com a Lumengbeta, o contrato estava assinado. A diferença foi a lista de compradores que eles já tinham — o interessado que fechou o negócio nem chegou a ver o anúncio no portal.”
Ricardo Fontes, vendedor — Beira-Mar Norte
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